七点视角:万达退市,恒大造车,万科做物业!房企转型出路在哪?

2019年,中国房地产开发的脚步进一步放缓,这也是预料中的事。房屋建出来,毕竟是给人住的,而不是用来炒的。当市场泡沫大到一定时候,炒房的温度必然会冷下来,因为,炒着炒着发现没钱了!

这很正常!中国城市的住宅面积,据2018年底的统计,也有近300亿平米了。想想,中国城市人口,加上打工人群,总共也就10亿左右。平均下来,每个人也可以分到30平米的住宅面积。对大多人来说,完全够住了!

如果再建更多的大楼,这样楼房就不再成为经济发展的助力,而成为国家负担了。一些大的房地产开发商,在前几年,就已经看清形势,早就筹谋着转型了。

2016年初,王健林就宣布万达要退出地产业,接连甩出几大宗让人侧目的地产交易。恒大也从这一年开始布局文旅、汽车,2019年更是在新能源汽车上豪砸千亿,大有背水一战的意思。万科、碧桂园、保利等一线房地产开发商,也纷纷缩减新楼盘开发,他们把更多的精力投入到了物业方向,都号称要打造全国最一流的物业公司。

市场大势不可力挡,顺之者昌,逆之者亡!虽说地产业永远不死,但现在能保持个平稳的增长势头就不错了,转型已成必然!

我们都知道房地产企业有钱,但其实负债率也很高!比如王健林老板,福布斯称他为“首富”,但网民们戏称他为“首负”,也是有一定道理的,若不然,当年被逼急了,何至于几十上百亿的地产说抛就抛呢。

地产企业转型,其实也有诸多限制,很多行业,并非是有钱就能做的。比如王健林,看着天猫京东眼红,本想做网上商城的,投入上百亿,结果基本打了水漂。任何行业,都存在先入为主的事实,后入者没有这行业的经验,没有人才和各方面的积累,空降一个行业,要想成功,势必要付出更大的成本。

在小七看来,房地产企业转型到物业,把精力和重点放到物业公司,不失为明智之举。

后房地产时代,对居民来说,最大的需求是什么?一定是房屋维修和升级!

自98年房改以来,每天都增加很多小区,增加很多楼房,这些房屋陆续进入了维修期。可实际上,离房屋的寿命还有很漫长的一段时间。因此,这些楼房每一年,每一天都会有大量的维修需求。

在房产业成熟的发达国家,房屋改造和维修所占房地产业的投入比例,达到了1/2以上。而我们中国现在还差得很远。

并且随着科技的发展,比如智能家居系统,现在大多的房屋都不具备,但在今后数年,将实现飞跃式的发展。你想想,到时新修的楼房成了标配,而你家的老楼房却没有这些功能,你会怎么办?难道就换房子?对一般人来说不现实,那就只能通过升级改造。

但这个大的升级,绝非简单的找一两人随便施工就行,而是需要专业的施工团队。

因此,后房地产时代的主题,就是房屋维改和升级。这事儿,用户会找谁?只会是找物业公司来想办法。当然,物业公司的服务并不仅仅是房屋维修方面,还具有更多服务项目,但房屋维改必将是其中的重点。

万科和保利等公司,向物业方面转移,实在是明智之举。

但房屋维修这事儿,并不是靠这些物业公司自己来做的,毕竟术业有专攻。他们为居民服务,其实是一个中间人的角色,房屋维修改造,还得由专业的人员来做此事。

更专业的建筑工程维修企业,在这种市场需求下,正在快步发展!他们成为物业公司最好的配合伙伴。

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