七点播报|全国上半年新开工改造老小区3.64万个

根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和“十四五”规划纲要,“十四五”期间计划完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因地制宜改造一批城中村。2021年作为“十四五”开局之年,政府提出了要实现新开工改造城镇老旧小区5.3万个的目标,比2020年实际新开工量高出1.3万个,可谓任务艰巨。

随着房地产行业由增量市场转向存量市场,城市更新及老旧小区改造成为全社会关注的热点。在新的形势下,老旧小区改造不仅是对现有住房质量的改善,也是惠及民生、扩大内需、建立内循环的重要举措,对于城市区域价值发展具有长期深远的影响。

根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和“十四五”规划纲要,“十四五”期间计划完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因地制宜改造一批城中村。2021年作为“十四五”开局之年,政府提出了要实现新开工改造城镇老旧小区5.3万个的目标,比2020年实际新开工量高出1.3万个,可谓任务艰巨。

据住房和城乡建设部消息,经汇总各地统计、上报情况,今年1—6月份,全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个,占年度目标任务(5.3万个)的67.5%,较5月末增加了25.1个百分点。

其中,开工进展较快的地区:河北(100%)、辽宁(99.6%)、山东(96.9%)、上海(93.0%)、贵州(92.6%)、江苏(91.8%);开工进展较慢的地区:天津(49.7%)、海南(40.7%)、福建(39.0%)、湖南(38.8%)、山西(26.0%)、西藏(16.7%)。

在顶层设计层面对城市更新持续推进的同时,各地政府也纷纷响应,2020年,深圳、广州和上海均针对城市更新发布规范性文件,对如何开展城市更新做出了更为细致的规定,为城市更新提速。

政策的大力加推将城市更新上升到了新高度,城市更新的方式也发生着变化。在政府的大力推动下,以杭州、成都为代表的城市已经把城市更新扩大到了城区的范畴,提出了建设智慧社区、智慧城市等概念。

同时,城市更新的参与主体也开始发生变化,过去城市更新主要由民间机构或资本,以及国有企业做一些类似公益性质的改造,并不能算得上是一个行业。现在,政府平台公司、正在寻求转型的龙头房企、大金融机构甚至科技公司都加入到了城市更新的进程中。

“十四五”期间,城镇化依然是我国经济增长的重要驱动力,城市更新和老旧小区改造是实现新型城镇化的核心内容。老旧小区改造是一项复杂的民生工程,考验的是政府的智慧,包括政策引导、城市规划、资源整合、综合管理等方面的智慧,同时也考验开发商能力,包括资金实力、项目规划能力、开发运营能力和统筹协调能力等,房企唯有练就扎实的内功,方能在这条“新赛道”占据一席之地。

 

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