七点视角|城市更新,行业未来的下一个风口

作为当下房地产转型升级过程中的关键词之一,城市更新被视为行业未来5-10年的阶段性风口。在去库存、去杠杆的政策指导下,无论是从土地储备、物业开发、资产运营以及退出机制上,城市更新都在这轮调控中担当了重要的角色。

据公开数据显示,国内市场存在着大量老旧资产,总规模预估达200万亿平米,并亟待通过改造、升级重新焕发价值。尤其在上海、北京、深圳等重点城市,在不同程度与层面上,城市更新的新浪潮已然开始掀起,并可能带来蔚为可观的机遇与价值。

上海城市更新基金正式成立,总规模约800亿元

上海城市更新基金正式成立,总规模约800亿元,该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。无独有偶,近日北京也成立了一家城市更新基金,即中关村科学城城市更新与发展基金,总规模300亿元,也期望能进一步优化提升城市功能,增强产业引导和资源管控能力。

这份价值800亿元的协议,是目前全国落地规模最大的城市更新基金,未来全部投放到上海中心城区的旧区改造和城市更新项目。目前来看,上海的城市更新基金仅面向国企、央企开放。前述接近上海城市更新基金人士认为主要有两方面原因,一是因为上海市中心的很多老旧小区不能拆除重建,投资回报率较低;其次,开发时间很长,民营企业拿不出一大笔钱投入,“能拿出数十亿元去作基金的LP方,很多企业都会选择直接去拍地了”。

2000亿!国开行与武汉市城市更新中心签署战略合作协议

7月30日,国家开发银行湖北省分行与武汉市城市更新中心签署战略合作协议,在“十四五”期间,拟携手推动逾2000亿元城市更新项目。

据悉,武汉市城市更新中心于2020年7月31日在武汉城建集团正式揭牌运行,已形成“市城市更新工作领导小组-市城市更新中心-市城市更新投资有限公司”三级管理运行模式。截止目前,已有153个更新项目纳入“十四五”城市更新项目库,总用地规模约1.16万亩,总户数约9.96万户,总投资超过5000亿元。

天津设立总规模600亿元的城市更新基金

天津城市更新基金由天津城投集团联合中交集团、中国中铁、中国中冶(01618)、中国电建、中国金茂、中海地产、华润、保利发展控股集团股份有限公司、绿城中国、平安不动产、富力地产集团、天津建工、中国建筑等企业共同发起设立,总规模600亿元,定向用于天津老旧小区改造提升和城市更新项目,是天津城投集团贯彻落实“国有资本投资公司”和“城市综合运营服务商”企业定位,深化企业改革,充分发挥在老旧小区改造和城市更新实施中的作用,吸引社会资本参与天津城市更新、拓宽天津城市开发建设融资渠道、创新投融资机制,推动城市开发建设从粗放外延式发展转向集约内涵式发展的重要举措。

作为天津市首批授权的城市更新项目实施主体,天津城投集团与各大央企、大型产业集团在城市更新方面形成战略合作,有助于增强天津城投集团在整合资源、方案统筹、模式创新、存量盘活等方面发展动力和活力,发挥各方在项目规划、工程建设、产业导入、资产运营等方面的优势,更好推进天津老旧小区和城市更新项目实施落地,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感,推动天津高质量发展。也充分反映出各大中央企业、大型产业集团对天津未来城市发展的信心,和立足天津、深耕天津的决心。目前,天津城市更新试点首批项目亦在积极推进中,下一步,天津城投集团将会同上述企业,加快推进天津城市更新基金设立实质性运作,更好服务天津城市更新项目实施落地。

无锡市成立300亿元城市更新基金

建设精彩城市,共创美好家园。近日,无锡城市更新基金战略合作协议签约暨火车站南广场更新项目启动仪式举行。

为广泛吸引社会力量参与无锡城市更新项目,充分发挥金融支撑作用,无锡城建发展集团积极研究探索城市更新投融资新模式,联合平安建投、中交投资、上海建工、上海城建置业、太保私募、民生银行、平安银行、招商银行、兴业银行、融创地产、华润置地等13家单位,共同发起设立了无锡市首支城市更新基金,基金规模达300亿元,资金将专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等。

基金签约方代表在发言中表示,此次无锡城市更新基金战略合作协议签约,将有助于发挥各方在项目规划、工程建设、资源导入及招商引资等方面的优势,合力推动无锡城市有机更新,提升城市发展能级,助力无锡实现更高质量的发展。

为什么城市更新基金会越来越多

为什么是今年,而不是之前或者之后才出现大量城市更新基金城市更新基金,顾名思义应该是跟城市更新有关的基金类产品,而且它的主题还是城市更新,那之所以会在这个时候会不断出现城市更新类基金,背后就是因为随着中国的城镇化率不断提升,城市发展开始陆续进入城市更新状态。

所以城市更新今年的陆续出现的最大背景就是今年的政府工作报告中明确,“十四五”时期要将常住人口城镇化率,提高到65%,但城市面积有限,老城区的面积和对外扩张的空间都有限,如果说前半段我们可以不断开发新区,那后半段我们的目光就需要转移到城市内部,我们需要更加重视提高土地单位面积的承载力,比如通过置换城区内工业用地、老旧建筑的改造。

所以城市更新基金的运作,可以发挥社会资本的资源整合优势,让城市更新更加顺利,同时也让城市各组成部分不断更新、更加融合。

城市更新并非新鲜概念,早在2009年深圳市就颁布《深圳市城市更新办法》,广州、珠海等城市也曾颁布多个有关三旧改造、城中村改造等有关城市更新范畴的政策文件,城市更新模式率先在珠三角地区落地开花,随后传导至其他省市。但城市更新此前一直是地方政府作为实施土地一二级开发的一种积极探索,国家层面尚未发布政策将该模式在全国推广。直至今年全国两会政府工作报告提出,“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,“实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次被写入政府工作报告。至此,城市更新正式在国家层面被重点提及,且被纳入十四五规划,由此可以预见未来几年各级政府可能会进一步细化有关城市更新的政策文件,且城市更新也被视为行业未来至少5年间的阶段性风口。

国内大量老旧资产亟待通过改造、升级重新焕发价值。进入存量时代,提升城市存量物业的利用效率可谓是城市更新的关键,不仅要在原有的基础上实现优化提升,还需综合考虑其对社会的价值、人群利益及可持续发展性。相较于传统开发,难度大幅度上升。因此,城市更新的模式和参与主体也更加的精细化、多元化。

七点平台作为站在城市更新风口上的企业,致力于成为城市建筑维护运营商”,让城市百年如一日新鲜,多年来,七点平台按照全国化、平台化、标准化、品牌化、生态化的五化运作理念,成功孵化培育了江苏七点、上海七点、广州七点、郑州七点、武汉七点等多家标准化、专业化、品质化的建筑维护公司。未来,七点平台将逐步覆盖全国,辐射境外,建造出一个个绿色宜居的生活空间,助力城市更新发展,赋能城市飞速成长。七点平台以满心诚意邀请您的加入,共建共生共赢城市建筑维护生态系统,让“美好的一天,从七点开始”。