七点播报|“渐进式城市更新”成趋势 企业如何做好城市共建?

“城市是人类最伟大的发明和最美好的希望,城市的未来将决定人类的未来。”《城市的胜利》一书中如此写道。

城市让我们变得更加富有、智慧、绿色、健康和幸福。但是,当城市“老了”、“病了”,我们又该如何反哺它,使它在留存我们记忆的同时,重新焕发生机和活力?渐进式推动城市更新,不失为一剂良方。

随着存量时代的到来,传统的大规模房地产开发逻辑在老旧社区更新改造中已经不再普遍适用,“渐进式更新”和“微更新”成为关键趋势。

“渐进式更新”成关键趋势

“十四五”规划纲要提出,城市更新要完成21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,因地制宜改造一批城中村。

作为城市治理的“最后一公里”,社区的重要性不言而喻。,产业回流和人口重构,让社区已经成为产业和人口的重要空间载体。社区更新,特别是城市中心区老旧社区的改造,是推动城市更新,焕发城市活力的核心着力点,“渐进式更新”和“微更新”成为关键趋势。

“渐进式更新”和“微更新”,更加强调“微”、“小”、“渐进式”的介入尺度,以期通过碎片式的更新,解决居民的实际生活需求。比如,通过小而美的改造,让道路变得平整,让空间适合共享,让社区更加美丽,从而进一步提升人们的生活幸福感等,都是其中的典型表现。

放眼全球可知,在城市更新发展相对成熟的国家和地区,“渐进式更新”和“微更新”几乎都是主流趋势。以欧美为例,不少城市的城市更新历程都经历了从大规模以开发为主导的造新城、旧城推倒重建,向小规模、分阶段,由社区组织的循序渐进式“微改造”更新的转变。

“城市微更新”的出现与流行,本质上是一种城市规划建设理念的革新,同时还带有极大的社会效益。有业内人士透露,一方面,微更新可以大大降低政府投入,赋予居民更多的权利,从而让城市更新的实践形式变得更加灵活、可持续。另一方面,相对于大拆大建型的城市更新,城市微改造在实施和组织中也能节约大量成本。

从社区改造到区域焕新

今年8月,住建部专门发通知,明确提出坚持划定底线、坚持应留尽留、坚持量力而行。我国片区更新模式近年正逐渐由“拆、改、留”向“留、改、拆”转变,由“点状建筑更新”到“片区整体更新”转变。更新改造的目的不再是单纯满足人的幸福感,更重要的是引领需求,激活城市中心,提供全新的产业和功能载体。

城市更新既复杂又专业,不只是硬件设施更新,更重要的是城市产业、人们生活方式、城市功能的更新。如何让城市留住记忆,让更新创造价值?

要从事城市更新,企业需要被贴上“城市共建者”的标签。

城市更新已成为城市高质量可持续发展的必然选择。三个城市更新的最新文件内容和要求非常具体明确,为行业带来很多新思考、新目标。城市更新是治理体系现代化提出的一个新命题,从城市更新发生到持续的过程中,不管是老百姓的需求,还是投资方、建设方、运营方的需求都在改变。下一步,整个产业链也需要在更新过程中不断调整,才能最终达到实现可持续发展的目的。

何为大维修时代?

中国房地产行业在2000年后快速发展,中国小区呈现出老旧现象,随之带来诸多问题,1、防水渗漏2、墙面涂料脱落3、保温开裂脱落4、智能系统失效5、强弱电系统老化,甚至会出现危及人身安全的电梯故障问题,以上所有问题都需要维修,这就是中国后房地产时代所面临的大维修时代。但是,大维修时代面临一个大难题,那就是所有小区一旦超过保修期,涉及大维修问题就需要动用大维修基金。根据2008年2月1日颁布的物权法规定:基金的使用需要1、本小区三分之二以上的业主签字同意 2、主管部门(监督机关)监管并同意。当小区业主和主管部门放心的时候,维修标准是什么?维修质量如何保障?维修周期是多久?维修基金是否够?是否会影响小区业主正常的生活?

假设有一个专业维修工程平台,价格透明,流程公开,超强的质量保证体系,规范的市场维修体系,制定维修的统一标准,小区业主和主管部门一定会放心与这样的平台合作。七点就是大维修时代的大品牌,大平台。

要想成为这样一个大品牌的大平台的条件是什么?必须要具备两个条件:一是统一维修标准,二是流量足够大,市场占有率足够高。七点维修标准:七点特设维修研究部,联合全国多所高校,与国内外著名工程专家成立顾问团队,同时结合七点多年的施工经验,整合并规范维修标准,成就全国顶尖的维修标准。七点平台通过七点中国合伙人计划把全国工程类大小企业整合到七点平台,从而把流量做大。

七点平台成为工程建筑维护企业的孵化器,不断孵化新一代的施工方和生产商,为政府部门和开发商物业公司提供服务,通过七点平台品牌捆绑,利益共享,让你们从利益对立成为利益互利。这是360°完美闭环,打通了工程服务的所有环节,七点中国合伙人计划,共筑一个品牌(七点),同圆一个梦想(上市),七点工程平台要成为全球第一家打通工程行业闭环的企业,打造全球最大维修与装饰航母,工程类的商业帝国。

城市更新号角已吹响,新的赛道,以七点平台为代表的致力于成为城市建筑维护运营商多年来,七点平台按照全国化、平台化、标准化、品牌化、生态化的五化运作理念,成功孵化培育了江苏七点、上海七点、广州七点、郑州七点、武汉七点、南京七点、北京七点等多家标准化、专业化、品质化的建筑维护公司。未来,七点平台将逐步覆盖全国,辐射境外,建造出一个个绿色宜居的生活空间,助力城市更新发展,赋能城市飞速成长。七点平台以满心诚意邀请您的加入,共建共生共赢城市建筑维护生态系统,让“美好的一天,从七点开始”。